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买“返租”式商品房 发现违规能退吗

发表日期:2019-07-14 | 来源 :赛车群 | 点击数: 次 收听:
 

  离婚时说好女儿归男方抚养,但他再婚后却不管孩子;买了套“购房返租”商品房,购房者发现开发商违规想退房;结婚两年欲离婚,丈夫想知道妻子家的地能否分割……7月7日,现代快报“有请律师”咨询活动如约举行,市民们的问题大多与财产、婚姻有关,律师一一作出了解答。

  案例1

  “购房返租”是口头约定,现在能否要求退房?

  林先生夫妻俩早早来到现场。

  林先生称,去年上半年,他和妻子去外地游玩时,看中了一套价值40多万的房子。当时销售人员介绍称,这套房子是以“购房返租”的形式卖的。林先生觉得房子便宜,还能定期收到返利,就和开发商签了一份预售合同,当场交了定金。当时,销售人员并没有给合同,说是等林先生把钱都付清了才给合同,林先生问了同一批的购房者们,发现他们的合同也都是放在开发商处“保管”,林先生没办法,只好让开发商给了一份合同复印件。

  林先生出示了合同复印件。可这份复印件中并没有写“购房返租”的相关内容。林先生说:“虽然没有在合同中写上,但当时销售人员跟我们演算了返租的收益,我们觉得很值,房子也便宜,脑子一热就签了字。我们当时也不知道商品房不允许‘购房返租’,是不是开发商知道不能这么搞,就不敢在合同上写明。另外,我们连他们是否有销售许可证都不知道,现在很担心这房子会出问题。”目前,按照复印件上的条款约定,林先生本该在去年年底交付全款,可林先生犹豫了,不想继续买这套房子,就想把已经交了一半的房款要回来。

  江苏钟山明镜律师事务所张骏律师称,开发商隐瞒“购房返租”不敢写在合同中和一直没有拿到合同这两个问题,不足以支撑林先生所主张的“合同无效”。因为林先生没有相关证据。开发商向他介绍的“购房返租”是口头约定,这和一直没有收到合同原件一样,上法庭时会被对方轻易否认。林先生怀疑开发商没有预售许可证,需要向相关部门核实。若确实如此,可以起诉开发商,要求判决合同无效。

  案例2

  离婚后前夫不抚养孩子,还向她索要抚养费

  何女士来到活动现场表示,自己最近一直和前夫打官司,很伤心,也很愤怒。

  据何女士说,她是2013年和前夫离婚的,当时是协议离婚,女儿的抚养权归前夫。不久,前夫建立了新家庭。前夫从来不带女儿,基本都是何女士带的,偶尔前夫的父母会带带孩子。小孩的生活开支等基本上都是何女士承担。2018年,前夫突然提出何女士需要支付2013年以来女儿的抚养费,他把何女士告上法庭。何女士不同意支付抚养费,表示自己陪伴女儿是事实,并向法院提供离婚后为女儿所花费用的票据。一审法院判决何女士支付2013年以来的抚养费。何女士不服,上诉至中院,中院改判何女士无需支付2013年至2018年之前的抚养费,仅支付一、二审诉讼期间需付给前夫的抚养费,一共不到1万元。何女士表示自己不愿付给前夫,可前夫竟然向法院申请了强制执行,何女士只好交钱。

  何女士称自己不能理解,她询问:“我真的想不通,凭什么让我付钱?能不能要回这笔钱?”

  江苏熙典律师事务所律师刘华钧表示,可以申请执行异议,但法院不一定支持何女士申请。因何女士另行起诉要求变更抚养权,现在孩子的抚养权已经回来了,希望何女士尽量放宽心,开始新的生活。

  案例3

  要离婚了,丈夫能否分割妻子老家的地

  市民于先生想要咨询的是夫妻离婚问题。“我和老婆结婚2年多了,孩子刚满1岁。本来老婆对我还是不错的,可是孩子生下来之后,她就变了。”于先生表示,“她对我和孩子漠不关心,平时也不怎么在家,我们的感情也越来越淡了。”

  于先生坦言,现在两人实在过不下去了,决定离婚。然而问题也随之而来,“我老婆是苏北的,这两年我们基本上都是AA制,家里的东西她没花过一分钱,就连小孩生病也是我爸妈带去看病的。”于先生觉得,老婆在婚姻期间并未花过钱,现在离婚自己还要分一半财产给老婆,这样不公平。“她在老家还有不少地,我是不是可以分她的土地?”

  江苏钟山明镜律师事务所张骏律师认为,于先生家中的两套房产都是婚前财产,但其中有一套房产目前还在还贷过程中。一般情况下,会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、房屋增值部分如何处理三个方面考虑。因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务,婚后夫妻二人共同偿还贷款行为,则视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务,所以,于先生的妻子有权向他索要已共同还款额的一半。至于土地问题,因为农村土地为集体所有,于先生最多索要在婚姻期间,妻子的土地在经营中所产生的一半收益。

  (文中人物除律师外,均为化姓)

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