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违规售房惹众怒 业主要求暂停成都朗诗预售【和讯房产西南频道】

发表日期:2018-11-17 | 来源 :赛车群 | 点击数: 次 收听:
 

多次要求开发商按照国土房管局规定开放样板间、公布装修清单未果,成都朗诗熙华府的全体业主公开向相关政府职能部门提出严格执行政府规定,暂停发放该项目预售许可证。中国地产百强企业朗诗集团成都精装房维权维权走向高潮,这让董事长田明一心想做受人尊敬地产商的人生目标更为渐行渐远。作为一家上市公司,朗诗地产连成都市建委和房管局的规定都不能遵守,又怎么敢奢望获得尊重呢?

成都朗诗违规售房 业主要求暂停熙华府预售许可

11月5日,成都朗诗熙华府全体业主公开要求有关政府职能部门暂停发放该项目的预售许可证!

这是该项目业主多次与开发商交涉未果的情况下,广大业主不得不采取的一项维权举措。熙华府一不愿透露姓名的维权业主向和讯网表示,说成都朗诗地产违规销售,是指其违反了今年年3月26日,成都市建委发布《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意义的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)。该通知包括“开发企业应在项目现场,严格按施工图设计文件的要求,针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房,作为销售展示和房屋交付的参照标准…”等16条内容。

8月15日,成都市城乡房产管理局关于预售商品住房装修专项整治与纠纷化解工作方案,明确整治内容为上述《成品住宅实施细则》关于装修信息公示(含样板间)、第三方机构造价咨询报告、装修工程质量监管等机制,对2017年1月1日至2018年3月26日期间全市122个取得预售许可带装修商品住房项目予以规范。

维权业主表示,成都市出台的这两个地方性文件是具有强制约束力的,但是朗诗地产并没有认真执行。

和讯网调查发现,高新区朗诗·熙华府项目自今年4月一期二批次、8月二期销售至今,从未向业主公开装修样板间。在8月二期摇号销售之前,广大业主就样板间问题多次向相关部门反映,市房管局等单位回复为样板间已经建设完成,预计今年8月底前开放。

10月初,开发商在未公布样板间的情况下,要求广大业主凭空签订装修补充协议,绝大部分业主拒签并再次向各相关单位投诉样板间开放问题。

至今,仍未有任何公开样板间向广大业主开放。

朗诗熙华府是成都有名的神盘,号称全款都抢不到。今年3月该项目开盘时,曾经放出“全款的往里走,按揭的别堵在门口”的豪言壮语,然而由于没有样板间,也没有装修明细,3927元/平方米的装修到底会搞成什么样,购房者一点底都没有。

违规售房惹众怒 业主要求暂停成都朗诗预售【和讯房产西南频道】

朗诗·熙华府抢房现场(图片来源:成都楼市情报微信公众号)

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朗诗·熙华府抢房现场(图片来源:成都楼市情报微信公众号)

“花200多万居然买不到一张样板房参观门票,本来以为自己是幸运儿,哪里知道买来一大堆烦心事,”11月10日,朗诗熙华府一维权业主告诉和讯网,经过维权代表反复与朗诗沟通,开发商才勉强答应维权业主代表分三批次每次一人去参观样板间,真是岂有此理。

上述业主还表示,维权业主代表市不是全权代理不能代替业主去看样板间,也不可能代替业主签署关于样板间的任何意见,因为每个业主都有权利看样板间并发表自己的看法。

篡改合同 成都朗诗超越业主底线

朗诗熙华府的精装房维权由无序状态开始向有组织争取自身合法权益阶段过渡的分水岭是业主代表团的组建。这是目前成都精装房维权大潮向纵深发展的一个新里程。

11月5日,朗诗熙华府323名业主经过民主选举产生了业主代表团。该代表团由6位有专业知识而又热心的业主构成,规定了三个月的筹建期。代表团目前由谢先生牵头工作,采用集体决策制。

据悉,在筹建期内,业主代表团有两大工作重点:一、尽速启动维权行动,维护各位业主的合法权益,特别是与开发商就装修标准、科技系统费用标准、合同条款内容等进行协商;二、协商制定业主代表团的正式工作规则、团队分工、监督机制、为日后持续性的维权乃至将来的业主代表活动打好制度和框架基础。

该代表团还披露了近期的工作计划:1、与开发商就装修标准、科技系统费用明细及样板间开放进行协商;2、与政府职能部门进行沟通、对开发商进行施压、让政府职能部门责令其整改;3、就商品房买卖合同及相关福建的各项违法违规内容及私自篡改合约的行为与开发商进行法律交涉、提起集体诉讼。

“要求暂停朗诗熙华府的预售是业主代表团维权的第一步!”一维权业主告诉和讯网,其实最让他们愤怒的是开发商居然背着业主单方面篡改购房合同的附件。作为一个香港上市公司,朗诗地产篡改合同的卑劣行为让业主们感到羞耻。本来购房者购房时匆匆忙忙签订的相关合同及附件就是开发商的格式合同文本,购房者连仔细看的时间都没有,更别说平等协商、自愿达成。但就是这样的合同文本还是被开发商成都朗诗毫无底线的篡改了。目前,业主代表团正在收集、固定相关的证据,以便在友好协商没有结果的情况下与开发商对薄公堂。

事实上,在业主代表团成立之前,业主收集了朗诗熙华府维权的14项诉求:

1、签订补充协议之前,必须公开样板间;

2、样板间必须作为交付标准;

3、3927元/平方米的装修费,必须有收费明细;

4、现有的补充协议里面,大量材料型号老旧、价格低廉,同一个装修项目,备用产品太多,品质不以,必须提高品质;

5、作为精装房,开发商必须提供电视墙、吊顶、消毒柜、淋浴房、踢脚线;

6、必须按照宣传,提供15吋控制屏;

7、提供的系统是3.0版本,应该在合同里注明;

8、预售是精装,合同却是简装,应该按照预售许可提供精装;

9、取消公摊面积装修收费;

10、不应该将科技系统全部成本核算进入精装修成本,挤占实际精装费用;

11、一期装修合同未包含设备费,二期也不应该包含设备费;

12、如果装修减配的理由是科技系统设备费占了30%,后期将拒缴3.5元每月的设备维护费;

13、用砖或石材替代容易脱层或雨渍的外墙涂料;

14、没有合法依据,补充协议不能把科技系统算在精装修价格中 。

然而,开发商成都朗诗并没有就此诉求向维权业主做出正式回复。

不怕神一样的对手,就怕猪一样的队友。精装房维权让朗诗集团成都熙华府团队的一些运营细节逐步显露。这让一心想做受人尊敬开发商的田明人生理想再一次梦破。作为一家上市公司,朗诗地产连成都市建委和房管局的规定都不能遵守,又怎么敢奢望获得尊重呢?

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